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Das Objekt
Dieses charmante, gepflegtes Einfamilienhaus in Bechhofen aus dem Jahr ca. 1910 verbindet besonderen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer angenehm wohnlichen Atmosphäre.
Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem ca. 165 m² großen Grundstück erwartet Sie ein behagliches Zuhause.
Aufgrund des fehlenden Gartens eignet sich diese Immobilie hervorragend als attraktive Alternative zu einer Eigentumswohnung.
Zwei praktische Stellplätze direkt vor dem Haus sowie eine kleine, gemütliche Terrasse neben dem einladenden Eingangsbereich runden das attraktive Gesamtbild ab.
Durch die Eingangstür betreten Sie den freundlichen, hellen Flur mit integriertem Treppenhaus. Von hier öffnet sich der Zugang zum gemütlichen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Der helle, einladende Mittelpunkt des Hauses bietet ausreichend Platz für eine behagliche Sofalandschaft, einen schönen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die angrenzende, gemütliche Küche überzeugt mit ihrem praktischen Charakter und einem nützlichen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein modernes, neuwertiges, freundlich gestaltetes Tageslichtbad mit bodenebener Dusche vervollständigt das EG und sorgt für zeitgemäßen Komfort.
Über die angenehm ins OG führende Treppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich. Hier erwarten Sie mehrere vielseitig nutzbare, freundliche Räume, welche neben dem Eltern- Schlafzimmer sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsorte gestalten lassen.
Das großzügige Schlafzimmer bietet ein besonderes Highlight: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den eigenen Balkon – ein schöner, ruhiger Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Ein zusätzliches, ansprechend gestaltetes Badezimmer mit Badewanne bietet Ihnen ein Plus an Komfort und unterstreicht die familienfreundliche Aufteilung. Von hier führt eine weitere vollwertige Treppe in das derzeit nicht ausgebaute DG, welches interessantes Ausbaupotenzial für die Zukunft bereithält. Als mögliches Dachgeschoss Loft lassen sich hier ca. 50m² weitere Wohnfläche erstellen.
Auch das UG bietet praktische und vielseitige Möglichkeiten. Neben einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und einem separaten Abstellraum befindet sich hier ein großzügiger, gemütlicher Partyraum – der ideale Ort für gesellige Runden, Familienfeiern oder entspannte Abende mit Freunden. Ein separater Heizungsraum komplettiert das UG.
Dieses liebevoll wirkende Haus bietet eine gelungene Kombination aus gemütlichem Wohngefühl, funktionaler Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wer ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Grundstück, zwei Stellplätzen, Balkon und gemütlicher Terrasse sucht, findet hier eine interessante Immobilie mit ganz besonderem Charme, die zugleich eine attraktive Alternative zur klassischen Eigentumswohnung darstellt. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und persönlichen Gestalten.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50276
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Bechhofen
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Baujahr
1910
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
3.5 km
Zimmer
-
Zimmer
5
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 165 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
-
Nutzfläche
ca. 30 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
169.900 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
265,06kWh / (m²*a)
A+
A
B
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F
G
H
0
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225
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Endenergiebedarf
265,06kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1910
+ Grundstück: 165 m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 130m²
+ Nutzfläche: Ca. 70m²
+ Fenster: Kunststofffenster 2-fach verglast, neuwertig ( erst ca. 5 Jahre alt ) inkl. neuwertiger Haustür
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand ca. 90er Jahre
+ Heizung: Öl- Zentralheizung Viessmann, Baujahr ca. 2003
+ Bad: Im EG befindet sich ein neuwertiges Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, im OG ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne
+ Balkon: Ca. 6 m² großer Balkon im OG mit neuwertigem Edelstahlgeländer
+ Haustür: Neuwertige Haustür in Kunststoff weiß
+ Keller: Das Haus ist teilunterkellert
+ Stellplatz: 2 eigene Stellplätze vor dem Haus
+ Terrasse: Vor dem Haus befindet sich eine gemütliche, hübsche Terrasse.
+ Sonstiges: Zum Dachgeschoss führt eine vollwertige Treppe. Aktuell ist das Dachgeschoss als Speicher genutzt. Hier ist es aber möglich, das Dachgeschoss zu einem großen Studio auszubauen um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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