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Das Objekt
Dieses charmante 1–2-Familienhaus in Dudweiler, ursprünglich ca. 1920 erbaut, überzeugt mit seinem individuellen Charakter, einem vielseitigen Raumangebot und zahlreichen Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Auf einem ca. 490 m² großen Grundstück stehen rund 170 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen oder Menschen, die Wohnen und persönliche Rückzugsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Der rückwärtig gelegene, überdachte Hauseingang führt in einen hellen, freundlichen Flurbereich mit offenem Treppenhaus, der die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet und bereits beim Betreten eine angenehme Atmosphäre vermittelt.
Im EG befinden sich ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Kinderzimmer. Über einen weiteren Durchgang erreichen Sie den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Helle Räume und fließende Übergänge schaffen hier einen einladenden Mittelpunkt des Familienlebens.
Über die Treppe gelangen Sie ins OG. Hier befindet sich eine schöne, geräumige Küche mit direktem Zugang zu einem der Highlights des Hauses: dem großen, überdachten Balkon. Geschützt vor Witterung bietet er einen schönen Platz für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden oder gesellige Abende. Von der Küche führt der Weg weiter in das offen gehaltene Wohn- und Esszimmer, das mit seiner wohnlichen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit bereits vorhandener Duschvorbereitung. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu realisieren und die Etage individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das ausgebaute DG. Hier befinden sich zwei große Schlafzimmer, wobei eines über eine zusätzliche Ankleide verfügt. Ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche ergänzt diese Etage und bietet zeitgemäßen Komfort.
Im UG stehen neben einer großen Garage ein Heizungsraum sowie zwei weitere Lagerräume zur Verfügung. Von hier besteht zudem ein seitlicher Zugang nach außen und direkt in den Garten.
Der gepflegte Außenbereich bietet mit der sonnigen Terrasse unmittelbar am Hauseingang einen schönen Platz zum Entspannen. Der ansprechend angelegte Garten schafft zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, die warmen Monate im eigenen Garten zu genießen.
Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre flexible Nutzbarkeit aus. Die Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom klassischen Familienheim über das Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zu individuellen, voneinander getrennten Bereichen. Auch die vorhandene Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Badezimmers eröffnet zusätzliche Perspektiven.
Ein vielseitiges Zuhause mit individuellem Charakter, das Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet und seinen neuen Bewohnern die Freiheit gibt, die vorhandenen Möglichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen zu nutzen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50830
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Dudweiler
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
04.10.2026
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Distanz zur Autobahn
1.1 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 490 m²
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Wohnfläche
ca. 170 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
-
Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
219.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
205,07kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
205,07kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca.1920
+ Grundstück: Ca. 490 m²
+ Wohnfläche: Ca. 170 m²
+ Fenster: Kunststoff braun 2-fach verglast Bj.2004 im EG noch 2 Fenster einfach verglast.
+ Böden: Laminat, Parkett, Fliesen und Teppichboden
+ Dach: Satteldach im einem gepflegten Allgemeinzustand.
+ Heizung: Gas- Zentralheizung Viessmann aus dem Jahr ca. 2000
+ Bad: Im EG befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche, im OG gibt es ein Gäste WC mit Vorbereitung für eine Dusche und im DG ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche ( neuwertig)
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 10m² große Terrasse
+ Balkon: Im OG befindet sich ein ca. 30 m² großer überdachter Balkon
+ Keller: Das Haus ist voll Unterkellert
+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich hübscher ebenerdiger Garten mit saftig grüner Wiese, Bäumen und Sträuchern.
+ Garage: Im Anbau des Hauses befindet sich eine Einzelgarage
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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