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Das Objekt
Dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf ideale Weise miteinander zu verbinden – und das in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Friedrichsthal. Eine Immobilie, die nicht nur Raum bietet, sondern echte Perspektiven.
Das im Jahr 1954 massiv errichtete Anwesen begeistert durch seinen unverwechselbaren Charme, großzügige Flächen und ein Nutzungskonzept, das heute gefragter ist denn je. Auf einem 620m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 200 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 100m² Gewerbefläche zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen für individuelle Lebens- und Arbeitsmodelle.
Ein echtes Highlight stellt die ehemalige Bäckerei dar: Die Gewerbeeinheit ist noch mit funktionsfähigen Geräten ausgestattet und bietet damit eine seltene Chance zur Wiederbelebung eines traditionellen Handwerks. Gleichzeitig eröffnet sie vielfältige Alternativen – ob als Lagerflächen oder modernes Start-up-Konzept.
Durch zwei separate Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es für die klare Trennung von Wohnen und Arbeiten oder als harmonisch verbundenes Gesamtkonzept. Der Innenhof führt sowohl in die Gewerbefläche als auch in das zentrale Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel erschließt.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine moderne, freundliche Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum sowie einen flexibel nutzbaren Multifunktionsraum.
Ein besonderer Wohlfühlort erwartet Sie auf der charmanten Zwischenetage: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkon schafft einen perfekten Rückzugsort – hell, offen und mit Blick ins Umfeld.
Im Obergeschoss befindet sich eine zweite abgeschlossene, helle und gemütliche Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Ein weiterer Balkon, erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt auch hier für komfortables Wohnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Ideen:
Ein großzügiges Durchgangszimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder kreativer Arbeitsraum, während zwei weitere Zimmer flexibel genutzt werden können.
Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder für die perfekte Symbiose aus Leben und Arbeiten – diese Immobilie passt sich Ihren Lebensplänen an.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen sowie fünf zusätzliche Stellplätze – ein unschätzbarer Vorteil für Bewohner, Kunden oder Mitarbeiter.
Eine Immobilie mit Seele, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial – ideal für alle, die mehr suchen als nur ein Zuhause: nämlich eine echte Chance zur Verwirklichung ihrer Visionen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_47696
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedrichsthal
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Baujahr
1954
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
17.04.2026
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Distanz zur Autobahn
0.65 km
Zimmer
-
Zimmer
9
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 620 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
229.900 €
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Innenprovision
3.57%
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Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
204,63kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
204,63kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1954
+ Grundstück: 620m²
+ Wohnfläche: Ca. 200m²
+ Gewerbefläche: Ca. 100m²
+ Fenster: Teils 2-fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren, im EG auf der Vorderseite neue Kunststofffenster 3-fach verglast
+ Böden: Holzdielenboden, Laminat und Fliesen
+ Bad: Badezimmer im EG mit Wanne, im OG mit Wanne und Dusche.
+ Balkon: Auf der linken Seite des Hauses befinden sich 2 Balkone
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand
+ Heizung: Öl- Zentralheizung Buderus inklusive Warmwasser aus dem Baujahr 2004. Optional befindet sich bereits ein Gas - Anschluss im Haus.
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert
+ Garage: Hinter dem Haus befinden sich 2 Einzelgaragen
+ Stellplätze: Um das Haus stehen 5 Stellplätze zur Verfügung
Gerne stellen wir Ihnen zu dieser Wohnung einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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