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Das Objekt
Dieses gepflegte, freistehende Wohnhaus in attraktiver, ruhiger und zugleich zentraler Lage von Bildstock bietet mit ca. 150m² Wohnfläche auf einem 431 m² großen Grundstück ein großzügiges und vielseitiges Platzangebot.
Das im Jahr ca. 1930 erbaute Haus eignet sich ideal für große Familien oder als komfortables Mehrgenerationenhaus. Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet sowohl gemeinschaftliche Bereiche als auch ausreichend private Rückzugsmöglichkeiten.
Der Zugang zum Haus befindet sich an der rechten Gebäudeseite, direkt neben der Garage. Beim Betreten gelangt man unter anderem ebenerdig in das UG. Von der Eingangsdiele führt das helle Treppenhaus über eine attraktive, massive Holztreppe zu den Wohnebenen.
Im EG erwartet Sie bereits auf der Zwischenetage ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Flur aus ist zunächst ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer erreichbar. Weiter führt der Weg durch die freundliche, helle Diele in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche bietet kurze Wege und grenzt direkt an das Schlafzimmer. Von der Küche aus gelangen Sie unmittelbar auf den sonnigen Balkon sowie in den Garten. Ebenfalls vom Flur aus erreichen Sie die großzügige, über der Garage gelegene Terrasse. Auch von hier besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss des Hauses. Auf der Zwischenetage befindet sich ein weiteres modernes und großzügig gestaltetes Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Im OG stehen ein flexibel nutzbares Allzweckzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Schlafzimmer zur Verfügung. Damit bietet auch diese Ebene ideale Voraussetzungen für eine eigenständige Nutzung, beispielsweise durch erwachsene Kinder oder Familienangehörige.
Das UG verfügt über zwei Zugänge und bietet dadurch besonders praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum mit separatem Handwerker-WC stehen ein Hauswirtschaftsraum sowie drei weitere, vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ob Hobby, Werkstatt, Lager, Hauswirtschaft oder zusätzlicher Stauraum – hier findet sich ausreichend Platz für unterschiedlichste Anforderungen. Vom UG besteht zudem ein bequemer Zugang zum gepflegten Garten mit einer hübsch angelegten Grillecke, die zu geselligen Stunden im Freien einlädt.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Garage, den sonnigen Balkon, die großzügige Terrasse und den gepflegten Garten. Die Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, großzügigem Raumangebot und flexibler Grundrissgestaltung macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für große Familien und alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50136
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedrichsthal
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Baujahr
1930
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
15.08.2026
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Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
-
Zimmer
7
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Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 431 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
-
Nutzfläche
ca. 50 m²
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Terrassenfläche
ca. 15 m²
Preise
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Kaufpreis
169.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
207,22kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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150
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200
225
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Endenergiebedarf
207,22kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1930
+ Grundstück: Ca. 431 m²
+ Wohnfläche: Ca. 150 m²
+ Nutzfläche: Ca. 50 m²
+ Fenster: Aluminium 2- Fach verglast
+ Böden: Fliesen und Teppichboden
+ Dach: Satteldach mit Gauben in gutem Allgemeinzustand, wurde ca. 1985 erneuert
+ Heizung: Neuwertige Gas- Zentralheizung Vaillant, Brennwertgerät BJ. 2020
+ Elektrik: Zählerschrank mit 2 Zählern und je einer Unterverteilung pro Etage
+ Bad: Im EG befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und im OG ein Tageslichtbad mit Dusche
+ Terrasse: Über der Garage befindet sich eine ca. 15 m² große Terrasse
+ Balkon: Auf der Hausrückseite befindet sich ein ca. 14 m² großer Balkon
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Heizungsraum, Waschküche und weiteren Abstellräumen
+ Garage: Die große Garage für 1 PKW befindet sich an der rechten Hausseite
+ Stellplätze: 1 Stellplatz vor der Garage
+ Garten: Kleiner pflegeleichter Garten mit saftig grüner Wiese und gemütlicher Grillecke.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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