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Das Objekt
Dieses attraktive 1–2-Familienhaus mit ca. 60 m² Gewerbeeinheit aus dem Jahr ca. 1920 befindet sich in zentraler Lage von Friedrichsthal und bietet auf einem ca. 315 m² großen Grundstück rund 150 m² Wohnfläche. Die Immobilie eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus privatem und beruflichem Lebensmittelpunkt.
Über den seitlichen Treppenaufgang zwischen Haus und Garage gelangen Sie bequem zum rückwärtigen Hauseingang und in den Garten.
Im EG erwartet Sie eine abgeschlossene Wohneinheit mit einem lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn-und Essbereich, ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Stunden und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein neuwertiges Badezimmer mit Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Flurbereich. Die freundliche Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.
Über das helle Treppenhaus erreichen Sie das OG und die zweite abgeschlossene Wohneinheit. Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine geräumige Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das DG. Dort erwartet Sie eine bereits ausgebaute, einladende Nutzfläche mit Dusche und praktischem Abstellraum. Zudem besteht im OG die Möglichkeit, nach eigenen Vorstellungen ein weiteres Badezimmer zu gestalten.
Die Gewerbeeinheit im UG bietet mit zwei hellen Büroräumen, zwei Allzweckräumen, einem Vorratsraum und einem Gäste-WC vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Büroräume sind von der Vorderseite des Hauses zugänglich und eignen sich ideal für Büro, Praxis oder eine andere gewerbliche Nutzung. Zusätzlich ist das UG über den seitlichen Zugang in der Zufahrt zur Garage erreichbar und kann ebenso über eine Treppe direkt vom EG aus betreten werden. Der seitliche Zugang ist dabei besonders praktisch: Von der Garage aus können Einkäufe oder andere Gegenstände auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden.
Ein weiterer praktischer Vorteil: Jede Etage verfügt über eine eigene Gastherme und kann somit unabhängig beheizt werden.
Der rückwärtige hübsche Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine sonnige Terrasse oberhalb der Garage bietet einen schönen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Genießen der freien Zeit.
Besonders charmant ist die Flexibilität dieser Immobilie. Die vorhandenen Bereiche lassen sich individuell gestalten und an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ob als großzügiges Familienzuhause, Mehrgenerationenhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier können persönliche Wohn- und Lebensideen Wirklichkeit werden.
Eine Immobilie mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und dem Potenzial, zu einem ganz persönlichen Zuhause zu werden.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50772
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Friedrichsthal
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Baujahr
1920
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
04.10.2026
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Distanz zur Autobahn
0.85 km
Zimmer
-
Zimmer
7
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 315 m²
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Wohnfläche
ca. 150 m²
-
Nutzfläche
ca. 60 m²
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Terrassenfläche
ca. 15 m²
Preise
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Kaufpreis
179.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
193,87kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
193,87kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920
+ Grundstück: Ca. 315 m²
+ Wohnfläche: Ca. 150 m²
+ Gewerbefläche: Ca. 60 m²
+ Fenster: Holzfenster 2-fach verglast verschiedene Baujahre, in der Gewerbeeinheit einfach verglast
+ Böden: Teppich, PVC, Laminat und Fliesen
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand
+ Heizung: Jede Wohneinheit sowie die Gewerbeeinheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Gastherme im EG wurde erst 2023 installiert. Die Therme im OG ist aus 1997.
+ Bad: Im EG befindet sich ein neuwertiges Bad mit Dusche, das UG und OG verfügt über ein Gäste WC und im DG befindet sich eine zusätzliche Dusche
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 15 m² große Terrasse
+ Garten: Hübscher kleiner gemütlicher Garten
+ Garage: Auf der rechten Hausseite befindet sich eine Garage mit Schwingtor
+ Stellplätze: Ein Stellplatz in der Einfahrt zur Garage
+ Sonstiges: Im DG gibt es noch zusätzliche ca. 30 m² ausgebaute Nutz-und Abstellfläche
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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