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Das Objekt
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Lage. Diese Wohnung verbindet beides mit einer langfristig sicheren Vermietung und einer gepflegten Eigentümergemeinschaft.
Im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Saarbrücken-Dudweiler erwartet dich diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit knapp 104 m² Wohnfläche. Dank Aufzug erreichst du die Wohnung bequem und komfortabel.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Ein praktischer Windfang schafft Privatsphäre und trennt den Eingangsbereich vom Wohnraum. Die anschließende breite Diele vermittelt Großzügigkeit und verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier gelangst du direkt auf den großzügigen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familien, Paare oder langfristige Mieter.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Für Kapitalanleger bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltiger Werthaltigkeit zu erwerben.Die Wohnung ist seit über 30 Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 750 €.
Die langjährige Vermietung unterstreicht die hohe Wohnqualität und die Attraktivität des Standorts. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige und planbare Mieteinnahme ohne Vermietungsaufwand.
Angaben zur Eigentümergemeinschaft:
Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Besonders hervorzuheben sind:
• Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft von rund 299.000 €
• Umfangreiche Investition in eine neue Feuertreppe bereits durchgeführt
• Kontinuierliche Instandhaltung der Anlage
• Insgesamt 42 Wohneinheiten und 37 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis Eigentumswohnung: 199.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 €
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz wird gemeinsam mit der Wohnung veräußert und ist nicht separat erwerbbar.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Größe, Substanz und langfristige Sicherheit legen.
104 m² Wohnfläche, vier Zimmer, Aufzug, Terasse, Tiefgarage, solide Rücklagen und eine langjährig vermietete Einheit bilden die Grundlage für ein nachhaltiges Investment in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Die bereits umgesetzten Investitionen innerhalb der Eigentümergemeinschaft schaffen zusätzliche Sicherheit für die Zukunft.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABEY_49375
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Saarbrücken
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Baujahr
1973
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
11.06.2026
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Vermietet
Ja
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Etage
6
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Distanz zur Autobahn
2.425 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaufpreis
199.999 €
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Jahresmiete ist
750 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
125.32 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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0
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75
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225
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Endenergieverbrauch
125.32 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• ca. 104 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• 6. Obergeschoss
• Aufzug vorhanden
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Balkon
• Breite Diele
• Windfang
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Separates WC
• Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gepflegter Zustand
• Langjährig vermietet
• Fenster bereits neu abgedichtet
• Neue Feuertreppe kürzlich errichtet
• Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Alexander Beyrodt
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