Kann ich mir diese Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.
Das Objekt
Attraktives Doppelpaket in Trier: Zwei Wohneinheiten im Paket (Erdgeschoss und Untergeschoss) plus Garage
Immobilien-Steckbrief
Lage: 54294 Trier
Baujahr: 1977
Gesamtwohnfläche: ca. 93 m² (EG ca. 68 m², UG ca. 25 m²)
Einheiten: 2 separat nutzbare Wohnungen im Paket plus 1 Garage
Fenster: Erneuert im Jahr 2009
Heizung: Gas-Zentralheizung
Aktuelle Mieteinnahmen kalt: Erdgeschoss 650,00 Euro pro Monat, Untergeschoss 280,00 Euro pro Monat, Garage 100,00 Euro pro Monat,
Gesamteinnahmen kalt 1.030,00 Euro pro Monat (12.360,00 Euro pro Jahr)
Objektbeschreibung
Ein Zuhause voller Möglichkeiten: Zum Verkauf steht ein exklusiv zusammengestelltes Immobilien-Paket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Trierer Süden. Dieses Angebot vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit durchdachter Raumaufteilung und eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsspielräume. Neben den beiden Wohneinheiten rundet eine eigene Garage das attraktive Gesamtpaket ab. Ob Sie als Kapitalanleger von einer etablierten, dreifachen Mieterstruktur mit verlässlichen Erträgen profitieren möchten oder als Eigennutzer das ideale Setup für Wohnen, Arbeiten und Parken suchen: Hier investieren Sie in Flexibilität, Substanzerhalt und Lebensqualität.
Raumaufteilung und Details
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m², 3 ZKB)
Raumangebot: Drei lichtdurchflutete Zimmer, separate Küche, Badezimmer und großzügige Diele.
Raummaße laut Grundriss: Wohnzimmer 3,51 x 6,46 Meter, Schlafzimmer 3,40 x 4,15 Meter, drittes Zimmer für Kind oder Büro 3,14 x 3,90 Meter, Küche 2,91 x 3,95 Meter, Bad 1,61 x 2,96 Meter, Einladende Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Status: Vermietet für 650,00 Euro Kaltmiete pro Monat.
Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m², 2 ZKB)
Raumangebot: Zwei praktisch aufgeteilte Zimmer, Kochecke/Küche, Kompaktbad und integrierte Lagerräume.
Raummaße laut Grundriss: Wohnbereich 3,48 x 5,49 Meter, Schlafbereich 3,61 x 3,96 Meter, Küche 1,77 x 3,33 Meter, Bad 1,60 x 1,89 Meter.
Status: Vermietet für 280,00 Euro Kaltmiete pro Monat.
Garage
Zusätzlicher Komfort und Werttreiber: Einzelgarage direkt am Objekt.
Status: Vermietet für 100,00 Euro Kaltmiete pro Monat.
Zustand und Highlights der Eigentümergemeinschaft
Ertragssichere Gemeinschaft: Die Erhaltungsrücklage ist mit ca. 39.000 Euro solide dotiert.
Hausgelddisziplin: Es bestehen keinerlei Wohngeldrückstände in der Gemeinschaft.
Laufende Instandhaltung: Die Haustür- und Briefkastenanlage wurde 2025 modernisiert.
Komfort im Alltag: Eine neue Münz-Waschmaschine sowie eine angemietete Müllgarage stehen zur Verfügung.
Trinkwasserqualität: Einwandfreie Legionellenprüfung vorliegend.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit auf dem Trierer Immobilienmarkt. Sichern Sie sich zwei eigenständige Einheiten samt Garage in einem gepflegten Gesamtpaket mit sofortigem Mietertrag und langfristigem Potenzial.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden einige Gegenstände auf den Bildern digital retuschiert.
Objektdaten
-
Objektnummer
C21_ABEY_50716
-
Objektart
Etagenwohnung
-
Ort
Trier
-
Baujahr
1977
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
16.09.2026
-
Vermietet
Ja
-
Distanz zur Autobahn
5.075 km
Zimmer
-
Zimmer
5
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 93 m²
Preise
-
Kaufpreis
249.000 €
-
Jahresmiete ist
1.030 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergieverbrauch
127.30 kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch
127.30 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Erdgeschoss-Wohnung (ca. 68 m²)
Raumaufteilung: Klassischer 3-Zimmer-Grundriss mit gut geschnittenen, separaten Räumen.
Lichtverhältnisse: Helle Wohn- und Schlafräume durch großzügige Fensterfronten.
Sanitär: Separates Badezimmer mit Tageslicht.
Fenster: Isolierverglasung aus dem Jahr 2009.
Flur: Geräumige Diele als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung.
Untergeschoss-Wohnung (ca. 25 m²)
Raumaufteilung: Praktische 2-Zimmer-Struktur mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich.
Sanitär: Innenliegendes Kompaktbad.
Küche: Separierter Küchenbereich.
Stauraum: Integrierte Abstell- und Lagerräume direkt in der Wohnung.
Gebäude und Gemeinschaftseigentum
Parken: Eigene Einzelgarage direkt am Objekt.
Eingangsbereich: Im Jahr 2025 vollständig erneuerte Haustür- und Briefkastenanlage.
Waschraum: Gemeinsam nutzbarer Trockenraum mit neuer Münz-Waschmaschine aus 2026.
Müllunterbringung: Wettergeschützte Unterbringung der Mülltonnen in einer angemieteten Garage.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung
*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen & vollständiges Exposé für das Objekt C21_ABEY_50716 erhalten!
Alexander Beyrodt
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen