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Das Objekt
Umfangreich sanierte Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück optional)
Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Im gesamten Haus wurden neue, doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue Hauseingangstüren sowie neue Innen und Wohnungstüren eingebaut. Darüber hinaus wurden die Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach umfangreicher Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.
Mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt die helle und lichtdurchflutete Eigentumswohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Wohnung passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.
Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 307 m² erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.
Eine Immobilie mit Charakter, hochwertiger Substanz und Perspektive. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern auch Platz für Ideen, Familie und neue Lebensabschnitte.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABER_49903
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Wadgassen
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Baujahr
1975
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Verfügbar ab
15.07.2026
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
-
Zimmer
2
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 104 m²
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Wohnfläche
ca. 62 m²
Preise
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Kaufpreis
119.000 €
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Innenprovision
3%
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Außenprovision
3%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
109,40kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
109,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
+ Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
+ Ca. 62 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 104 m²
+ Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Technische Daten:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010)
+ Dach: Flachdach erneuert (2018)
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco)
+ Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert
+ Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert
+ Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026)
Wohnraum:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
+ Helle Küche
+ Balkon
+ flexibel nutzbare Zimmer
+ 62 m² Wohnung mit 2 ZKB
+ moderne Badezimmer mit Dusche
+ Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung
Ausstattung:
+ Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026
+ Modernes Wohnambiente
+ Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung erwerbbar
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Andreas Berger
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