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Das Objekt
Eine Immobilie mit Möglichkeiten: Dieses Reihenhaus in Friedrichsthal-Bildstock verbindet eine ehemalige Gastronomiefläche mit zwei Wohneinheiten und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger, Selbstständige, Gastronomen und Eigennutzer.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gewerbe im Erdgeschoss mit zusätzlicher Vermietung, vollständige Nutzung als Renditeobjekt oder eine perspektivische Neuordnung der Flächen – die Immobilie bietet auf insgesamt rund 208 m² Wohn- und Nutzfläche eine vielseitige Grundlage für individuelle Konzepte.
ERDGESCHOSS | ca. 90 m² Gewerbefläche
Die ehemalige Gaststätte empfängt mit einem großzügigen Gastraum und einer nahezu bodentief verglasten Front, die für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Fläche durch einen offen angebundenen weiteren Bereich, einen zusätzlichen Nebenraum sowie WC-Anlagen. Elektrische Rollläden und ein Ofen komplettieren das Raumangebot. Unmittelbar vor der großzügigen Fensterfront befindet sich zudem eine kleine Außenfläche, die bereits in der Vergangenheit für Sitzmöglichkeiten der Gastronomie genutzt wurde und dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht.
Die Gewerbeeinheit bietet Potenzial für eine erneute gastronomische Nutzung, ein anderes Gewerbekonzept oder – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – eine mögliche Umgestaltung für andere Nutzungsarten.
1. OBERGESCHOSS | ca. 68 m²
Die gepflegte Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad sowie einen großzügigen Wintergarten. Besonders reizvoll sind die gut erhaltenen Dielenböden, die den Wohnräumen einen warmen und authentischen Charakter verleihen. Küche und Bad sind gefliest.
DACHGESCHOSS | ca. 50 m²
Auch die zweite Wohneinheit bietet drei Zimmer, Küche und Tageslicht-Wannenbad. Gepflegte Dielenböden unterstreichen auch hier den wohnlichen Charakter.
AUSSTATTUNG & POTENZIAL
Die doppelt verglasten Fenster stammen überwiegend aus ca. 1998. Beide Wohnungen werden über Nachtspeicherheizungen beheizt; im Gewerbebereich steht ein Ofen zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die technische Ausstattung bietet dem Erwerber die Möglichkeit, Modernisierungen entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept und Budget zu gestalten.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen: selbst arbeiten und darüber wohnen, die Wohnungen vermieten und das Erdgeschoss gewerblich nutzen oder das gesamte Objekt als Kapitalanlage entwickeln – hier treffen Flexibilität, Substanz und Entwicklungspotenzial aufeinander.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_SAHE_50539
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Objektart
Haus
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Ort
Friedrichsthal-Bildstock
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Baujahr
1950
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
30.08.2026
Zimmer
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Zimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 100 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
149.000 €
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Innenprovision
3.57%
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Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
* Reihenmittelhaus, Baujahr ca. 1950er-Jahre
* Grundstück ca. 100 m²
* Bruttogrundfläche ca. 250 m²
* Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 200 m²
* Gewerbe-/Gastronomiefläche im EG ca. 85 m²
* Wohnung im 1. OG ca. 68 m²
* Wohnung im DG ca. 50 m²
* 2 Wohneinheiten auf 3 Etagen
* Voll unterkellert
* Keine Gartenfläche
* Ehemalige, langjährig betriebene Gaststätte mit Theken-/Schankbereich
* Straßenseitig großflächige, bodentiefe Fenster-/Glaselemente
* Gäste-Sanitäranlagen und gastronomische Nebenflächen
* Beheizung der Gaststätte über Pelletofen
* Wohnungen mit Nachtspeicheröfen
* Wintergarten im 1. Obergeschoss
* Wohnbereiche teilweise mit Holz-/Dielenböden mit alters- und nutzungsbedingten Gebrauchsspuren
* Weitere Bereiche mit Fliesen bzw. keramischen Bodenbelägen
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dachflächenfenster, geflieste Wand- und Bodenbereiche, Sanitärausstattung älteren Baujahrs
* Fenster überwiegend aus ca. 1998
* Dach, Elektroinstallation und Wasserleitungen älteren Baujahrs
* Insgesamt altersentsprechender, modernisierungsbedürftiger Bestandszustand
Sonstige Informationen
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Sandra Hemmer
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