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Das Objekt
Umfangreich sanierte Maisonette-Wohnung mit 148 m² Wohnfläche und Balkon (Baugrundstück opt.)
Zwischen 2024 und 2026 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfangreich saniert. Im gesamten Haus wurden neue doppelt verglaste Schüco Kunststofffenster mit Rollläden, neue doppelt verglaste Hauseingangstüren sowie neue Innen- und Wohnungstüren verbaut. Darüber hinaus wurden Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen erneuert, die Badezimmer modernisiert sowie Böden, Decken und Wandoberflächen vollständig neugestaltet. Auch das Treppenhaus präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Das Ergebnis ist ein Erstbezug nach Sanierung, der modernen Wohnkomfort ohne weiteren Renovierungsaufwand bietet.
Mit rund 148 m² Wohnfläche eröffnet dieses Maisonette-Wohnung vielfältige Möglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die Familie oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial – hier passt sich die Immobilie Ihren individuellen Lebensplänen an.
Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Morgen mit einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Eine helle Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche vervollständigen diese Ebene.
Im Dachgeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für hohen Wohnkomfort und kurze Wege im Alltag.
Ein besonderer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie. Dank der vorhandenen Raumstruktur lässt sich diese Wohnung bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufteilen.
Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erworben werden. Ob als private Gartenoase, zusätzliche Stellfläche oder als wertvolle Erweiterungsreserve mit weiterem Bebauungspotenzial, hier eröffnen sich attraktive Zukunftsperspektiven.
Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Zukunft. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für Ideen, Familie und neue Lebenskapitel schafft.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABER_49395
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Wadgassen
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Baujahr
1975
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Zustand
Teil- bzw. vollsaniert
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Verfügbar ab
14.07.2026
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
-
Zimmer
5
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Balkone
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 104 m²
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Wohnfläche
ca. 148 m²
Preise
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Kaufpreis
249.000 €
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Innenprovision
3%
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Außenprovision
3%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
109,40kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
109,40kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
+ Reiheneckhaus
+ Erstbezug nach umfangreicher Sanierung
+ Ca. 148 m² Wohnfläche
+ Grundstücksgröße ca. 104 m²
+ Zusätzliches Baugrundstück mit ca. 307 m² optional erwerbbar
+ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
+ Potenzial zur Schaffung von bis zu drei Wohneinheiten
+ Sofort bezugsfertig
Technische Daten:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung von Vaillant (ca. 2010)
+ Dach: Flachdach erneuert (2018)
+ Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2022 Schüco)
+ Elektrik: zwischen 2024 und 2026 erneuert
+ Wasser- und Abwasserleitungen: zwischen 2024 und 2026 erneuert
+ Bodenbeläge: vollständig gefliest (2026)
Wohnraum:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
+ Helle Küche
+ 2 Balkone
+ 4 flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
+ Insgesamt 5 Zimmer
+ 2 moderne Badezimmer mit Dusche
+ Helle und lichtdurchflutete Raumgestaltung
Ausstattung:
+ Umfangreiche Sanierung 2024 bis 2026
+ Modernes Wohnambiente
+ Optionales Baugrundstück als Garten, Stellfläche oder zur Bebauung erwerbbar
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Andreas Berger
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