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Das Objekt
Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 vereint nachhaltige Wertstabilität mit einem besonderen Wohngefühl, eingebettet in eine der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neunkirchen- Kohlhof.
Die privilegierte Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, viel Grün, eine gewachsene Nachbarschaft sowie ein spürbares Maß an Ruhe und Geborgenheit. Besonders hervorzuheben ist zudem die unmittelbare Nähe zur Marienhausklinik St. Josef Kohlhof, die nicht nur die medizinische Versorgung auf hohem Niveau sicherstellt, sondern auch eine dauerhaft stabile Mietnachfrage durch Klinikpersonal und Angehörige schafft – ein klarer Standortvorteil für Investoren.
Schon beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen sehr gepflegten, harmonischen Gesamteindruck. Das Haus wurde kontinuierlich instandgehalten und präsentiert sich heute in einem Zustand, der Vertrauen schafft, mit einem klaren Gefühl von Beständigkeit und Werthaltigkeit.
Die durchdachte Aufteilung umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die sowohl funktional als auch wohnlich überzeugen. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei baugleiche, großzügig geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad und Gäste - WC.
Das Dachgeschoss bietet eine gemütliche 2-Zimmer- Wohnung mit Küche, Bad und Gäste-WC. Ergänzt wird das Angebot durch ein neu modernisiertes Ein- Zimmer-Apartment im Untergeschoss mit neuem Bad und neuer Küche, dass sich ideal als zusätzliche Einnahmequelle oder flexible Nutzungseinheit eignet.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, was eine unabhängige und transparente Verbrauchsabrechnung ermöglicht. Helle Räume, gut geschnittene Grundrisse und modern gestaltete Bäder schaffen ein angenehmes Wohngefühl, das langfristig stabile Mietverhältnisse unterstützt. Die Balkone aller Einheiten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten kleine Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie durch Struktur und Pflege: Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet, zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung zur Verfügung. Zwei Garagen sowie zwei Stellplätze sind bereits vermietet und sorgen für zusätzliche, verlässliche Einnahmen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.936 €, mit weiterem Steigerungspotenzial. Durch die gefragte Wohnlage, die Nähe zur Klinik sowie die stabile Mieterstruktur bietet das Objekt eine sehr gute Grundlage für nachhaltige Renditen. Ein weiterer Vorteil, die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und lässt sich mit überschaubarem Aufwand individuell weiter modernisieren.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Kapitalanlage, es ist ein seltenes Angebot in einer Lage, die Ruhe, Sicherheit und dauerhafte Nachfrage vereint. Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und stabilen Erträgen, ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Mehrgenerationenwohnen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_48691
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Neunkirchen-Kohlhof
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
11.05.2026
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
0.2 km
Zimmer
-
Zimmer
9
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Balkone
3
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 549 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
399.900 €
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Jahresmiete ist
1.936 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
122,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
122,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1980
+ Grundstück: Ca. 549 m²
+ Wohneinheiten: Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich, mit 3ZKB und Gäste WC mit je ca. 85m², die Wohnung im DG besteht aus 2ZKB mit Gäste WC ca. 75m² Fläche und im UG befindet sich ein neu renoviertes Ein-Zimmer- Apartment ca. 30m² Fläche.
+ Fenster: Kunststoff 2-fach verglast aus unterschiedlichen Baujahren, neueste aus 2018, die Dachfenster sind neuwertig
+ Böden: Fliesen, Laminat und Teppich
+ Dach: Aus dem Baujahr, guter Zustand und wurde 2016 wärmegedämmt
+ Badezimmer: Badezimmer mit Dusche, EG und OG aus dem Jahr 2018, UG aus dem Jahr 2020 und OG aus dem Jahr 2012
+ Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Therme
+ Elektrik: Aus dem Baujahr und jede Wohnung hat eine eigene Unterverteilung
+ Balkon: Zu jeder Wohnung gehört ein attraktiver Balkon
+ Garten: Es besteht für alle Mieter eine Gartenmitbenutzung
+ Keller: Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerabstellraum zugeteilt. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Trockenraum mit Zugang zum Garten.
+ Sonstiges: Aus Gründen der Privatsphäre des Mieters stehen für die Wohnung im OG aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Marc Werth
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