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Das Objekt
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine bereits etablierte und sofort ertragsstarke Immobilie zu investieren. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.580 €, wodurch sich eine sofortige und verlässliche Einnahmequelle ohne Anlaufphase ergibt. Größere Investitionen sind aktuell nicht erforderlich, sodass sich das Objekt insbesondere für Anleger eignet, die Wert auf Planbarkeit, Sicherheit und einen direkten Kapitalrückfluss legen.
Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und marktorientierte Aufteilung der Wohnflächen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit langfristig eine hohe Vermietungssicherheit gewährleistet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei kompakte, jeweils ca. 35 m² große 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Diese Einheiten sind besonders bei Singles, Pendlern und Berufseinsteigern gefragt – ein Segment, das erfahrungsgemäß eine konstant hohe Nachfrage und kurze Wiedervermietungszeiten aufweist.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit geräumiger Küche und Badezimmer. Ein zusätzliches kleines Kinderzimmer sowie der direkte Zugang zum Garten machen diese Einheit besonders attraktiv für Paare oder kleine Familien und sorgen für eine stabile, längerfristige Vermietung. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und praktischem Abstellraum das Angebot und bietet ebenfalls eine sehr gute Vermietbarkeit.
Auch die Außenbereiche tragen wesentlich zur Attraktivität des Objekts bei. Zwei Terrassen im Eingangsbereich sowie ein seitlich gelegener Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Zufriedenheit der Mieter – ein nicht zu unterschätzender Faktor für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben Abstellflächen auch einen Heizungsraum mit einer neuen Öl-Zentralheizung, wodurch in diesem Bereich mittelfristig keine größeren Investitionen zu erwarten sind. Ein direkter Zugang zur Garage rundet das praktische Nutzungskonzept ab und stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Aus Investorensicht vereint diese Immobilie mehrere entscheidende Vorteile: sofortige Einnahmesicherheit, eine solide Mieterstruktur und eine nachfragegerechte Wohnungsaufteilung. Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten sorgt für Risikostreuung innerhalb des Objekts und erhöht die Flexibilität bei zukünftigen Vermietungen. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder gezielte wertsteigernde Maßnahmen zu einem späteren Zeitpunkt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann stellen Sie gleich hier über dieses Portal Ihre Anfrage zur Besichtigung.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_48021
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Ommersheim
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Baujahr
1955
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
13.04.2026
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
5.5 km
Zimmer
-
Zimmer
8
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Balkone
1
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Terrassen
2
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 241 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
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Nutzfläche
ca. 50 m²
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Terrassenfläche
ca. 25 m²
Preise
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Kaufpreis
249.900 €
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Jahresmiete ist
1.580 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
135,54kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
135,54kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1955
+ Grundstück: 241m² Fläche
+ Wohnfläche: Ca. 190m² voll vermietet
+ Wohnungen: Es befinden sich im EG 2 Wohnungen mit je 1 Zimmer, Küche und Bad. Im OG befindet sich eine 3 Zimmer , Küche, Bad Wohnung und im Dachgeschoss eine weitere 1 Zimmer, Küche und Bad Wohnung mit zusätzlichem Abstellraum.
+ Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
+ Fenster: 2- Fach verglast und teilweise erneuert
+ Heizung: Neue Ölzentralheizung Buderus Brennwertgerät aus dem Bj.2025
+ Strom: Der Zählerkasten befindet sich im Flur im EG und hat 4 Zähler, für die jeweiligen Wohnungen und auch einen Zähler für den Allgemeinstrom. In jeder Wohnung ist noch zusätzlich eine Unterverteilung mit Sicherungsautomaten.
+ Dach: Satteldach, die komplette linke Seite des Daches wurde erneuert und wärmegedämmt.
+ Balkon: Die Wohnung im DG verfügt über einen kleinen Balkon zur linken Hausseite.
+ Terrasse: Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich 2 Terrassen
+ Garten: Zum Haus gehört ein kleiner Gartenbereich
+ Garage: Vor dem Haus befindet sich eine kleine Garage für einen PKW und eine zusätzlich Motorrad Garage welche auch als Abstellraum für Mülltonnen usw. genutzt werden kann.
+ Sonstiges: Das Haus ist Teil- Unterkellert. Im Jahr 2025 wurde der Keller mittels einer Verkieselung trocken gelegt.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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