Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Schmelz

Das Objekt

Kapitalanlage mit Substanz, Charme und starker Rendite.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus 66839 Schmelz-Hüttersdorf vereint laufende Mieteinnahmen, großzügige Flächen und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die Mieter langfristig binden und die Vermietbarkeit sichern.

Auf einem 810 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen mit insgesamt rund 479 m² Wohnfläche und 14 Zimmern. Sieben Wohnungen, sieben Bäder, fünf Balkone, eine Terrasse, drei Garagen und sieben Stellplätze schaffen eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt.

Besonders attraktiv ist der Außenbereich. Den Mietern stehen ein Schwimmbecken, ein Gartenhaus mit Küchenzeile sowie ein Grillplatz zur Verfügung. Solche Extras steigern die Wohnqualität erheblich und sorgen für eine hohe Identifikation der Bewohner mit dem Objekt.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Das Dach inklusive Dämmung wurde erneuert, die Fassade renoviert, die Wohnungen überwiegend modernisiert, die Elektrik teilweise erneuert und eine Solaranlage zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung installiert. Die Fenster wurden zuletzt teilweise überarbeitet und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Auch die Heizungsanlage profitiert von den bereits durchgeführten Investitionen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.800 € monatlich beziehungsweise 45.600 € jährlich.

Bei einem Kaufpreis von 590.000 € ergeben sich folgende Kennzahlen:

• Jahresnettokaltmiete: 45.600 €
• Bruttomietrendite: 7,73 %
• Kaufpreisfaktor: 12,95
• Sofortige laufende Einnahmen ab Übergabe

Gerade für Investoren sind solche Objekte zunehmend selten. Sie erwerben kein sanierungsbedürftiges Haus mit Entwicklungspotenzial auf dem Papier, sondern ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Cashflow, großzügigen Flächen und einer Ausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt.

Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, großem Grundstück, umfangreichen Modernisierungen, Solartechnik, attraktiven Außenanlagen und einer Bruttorendite von über 7 % macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge.

Ein Haus, das nicht nur Mieteinnahmen generiert, sondern Wohnqualität schafft. Genau das ist die Grundlage für dauerhaft stabile Vermietungen und nachhaltigen Werterhalt.

**Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verzichten wir im öffentlichen Inserat auf vollumfängliche Innenaufnahmen. Die Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen**