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Das Objekt
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit derzeit 5 Wohneinheiten und einem großen Potential hier noch wesentlich mehr Wohnraum zu schaffen und so mindestens 8 Einheiten herstellen zu können.
So besteht auch die Möglichkeit, die derzeitige monatliche Kaltmiete von 2.930 € noch deutlich zu steigern und somit für Sie als Investor die bestmögliche Rendite mit der Immobilie zu erwirtschaften. Die zusätzlichen Wohneinheiten können zum einen durch die Fertigstellung einer Wohnung im OG des Haupthauses aber auch durch den Umbau des neben dem Haupthaus gelegenen Altbaus generiert werden. Im Altbau selbst könnte man ohne Probleme 3 eigenständige Wohnungen herstellen. Doch dabei muss es nicht bleiben. Auch das sehr große Grundstück mit insgesamt ca. 3.214 m² bietet zusätzliches Potential im Hinblick auf die Erweiterung der vermietbaren Fläche.
Sie haben hier einerseits die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten und somit weiteren Wohnraum zu generieren oder aber auch Garagen zu errichten und diese dann zu vermieten. Hier können Sie ganz nach Ihren persönlichen Präferenzen handeln und tätig werden.
Das oben beschriebene Haupthaus wurde im Jahre 1967 erbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahre 2012 eingebaute Öl-Zentralheizung der Marke Buderus, welche sich in dem im EG gelegenen Heizungsraum befindet. Hier wurde auch für die Mieter eine Gemeinschafts-Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner eingerichtet.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom- und Wasserzähler, sodass hier die jeweiligen Verbräuche den einzelnen Einheiten problemlos zugewiesen werden können, was die Abrechnung der Nebenkosten deutlich vereinfacht. Alle derzeit bestehenden Wohnungen verfügen über zweifach verglaste Kunststofffenster und befinden sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Der hinter dem Haus gelegene Gartenbereich und die sich dort befindliche Gartenlaube stehen den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Mit einem Kaufpreis von 449.000 € bietet die Immobilie Ihnen als Investor eine Rendite von derzeit ca. 8 %. Diese kann durch die oben beschriebene Ausweitung der Mieteinheiten und eine Erhöhung der derzeit noch recht niedrigen Mietpreise problemlos noch weiter gesteigert werden.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann stellen Sie bitte eine Anfrage über dieses Portal. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_41172
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
St. Wendel
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
18.04.2026
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
11.5 km
Zimmer
-
Zimmer
15
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.214 m²
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Wohnfläche
ca. 320 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 320 m²
Preise
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Kaufpreis
449.900 €
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Jahresmiete ist
2.630 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
200,21kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
200,21kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut 1967, Anbau auf der rechten Seite Baujahr ca. 1920
+ Wohneinheiten: Aktuell 5 Einheiten nach Modernisierung des Anbaus sind bis zu 8 Einheiten möglich.
+ Mieten: Aktuell monatliche Kaltmiete von 2.930€ steigerbar
+ Wohnfläche: Aktuell ca. 320m², bei Ausbau des Anbaus kann man weitere ca. 180m² und 3 Wohneinheiten dazu erstellen.
+ Grundstück: Ca. 3214m² Fläche mit zusätzlichen Baumöglichkeiten
+ Fenster: Kunststoff 2- Fach verglast
+ Böden: Fliesen und Laminat
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand. Das Dach des Anbaus ist renovierungsbedürftig
+ Heizung: Buderus Öl- Zentralheizung Bj. 2012
+ Garten: Neben und hinter dem Haus befindet sich eine große Gartenfläche mit großer Wiese und Baumbestand und auch eine attraktive Gartenlaube, welche den Mietern zur Verfügung gestellt werden kann.
+ Baumöglichkeiten: Es besteht die Möglichkeit, den renovierungsbedürftigen Anbau um- oder beziehungsweise auch noch anzubauen. Auf besteht die Möglichkeit hier noch Stellplätze oder Garagen zu erstellen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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