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Das Objekt
!!! Investoren aufgepasst !!!Attraktives MFH mit Mega Rendite von 8% im Zentrum von Zweibrücken.
Dieses außergewöhnlich renditestarke Anlageobjekt präsentiert sich als seltene Gelegenheit im Herzen von Zweibrücken und vereint auf überzeugende Weise erstklassige Lagequalität, nachhaltige Ertragskraft und langfristige Investitionssicherheit. Das ca. in den 1940er Jahren errichtete Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit befindet sich in zentralster Innenstadtlage und profitiert sowohl von hoher Wohnraumnachfrage als auch von ausgezeichneter Frequenz für die gewerbliche Nutzung.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund ca. 420 m² bietet das Objekt eine optimal diversifizierte Wohnstruktur, die gezielt auf unterschiedliche Mieterbedürfnisse ausgerichtet ist. Drei großzügige Wohnungen mit jeweils etwa ca. 100 m², darunter ein architektonisch reizvolles Loft mit besonderem Wohnambiente, werden ergänzt durch acht effizient geschnittene 1-Zimmer-Apartments mit jeweils eigener Dusche. Diese Kombination sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und minimiert das Leerstands Risiko nachhaltig.
Ein besonderes Highlight bildet die im Erdgeschoss angesiedelte Gastronomieeinheit. Die dort ansässige Pizzeria wird seit rund 24 Jahren erfolgreich vom selben Betreiber geführt und hat sich als feste Größe im Stadtbild von Zweibrücken etabliert. Der Langzeitmieter betreibt die Pizzeria mit einem traditionellen Holz- Steinbackofen, einer professionell ausgestatteten Großküche sowie einem großzügigen Gastraum mit Platz für bis zu 100 Gäste. Die Kontinuität des Mietverhältnisses sowie die ausgezeichnete wirtschaftliche Performance der Gastronomie unterstreichen die außergewöhnliche Stabilität dieser Ertragsquelle.
Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert derzeit monatliche Mieteinnahmen von rund 6.600 Euro. Dies entspricht einer attraktiven Rendite von circa 8 Prozent und macht die Immobilie zu einem hoch performanten Cashflow-Investment mit sofortigem Ertrag.
Die zentrale Lage, die ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sowie die langfristig gesicherte Vermietung bieten Investoren ein solides Fundament für nachhaltigen Vermögensaufbau.
Insgesamt handelt es sich um eine substanzstarke Kapitalanlage mit exzellentem Chancen-Risiko-Profil, die sowohl für erfahrene Bestandshalter als auch für renditeorientierte Investoren äußerst interessant ist. Ein Objekt dieser Qualität und Ertragsstärke ist am Markt nur selten verfügbar.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_47175
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Zweibrücken
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Baujahr
1940
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
11.05.2026
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
0.45 km
Zimmer
-
Zimmer
20
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 412 m²
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Wohnfläche
ca. 420 m²
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Nutzfläche
ca. 150 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 580 m²
Preise
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Kaufpreis
879.900 €
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Jahresmiete ist
6.600 €
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Innenprovision
3.57%
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Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
106,57kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
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225
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Endenergiebedarf
106,57kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut ca. 1940
+ Wohnfläche: ca. 420 m²
+ Wohnungen: 3 Wohneinheiten auf 3 Etagen
- inkl. schöne Loftwohnung
- 8 x 1 Zimmer Apartments
+ Gewerbefläche: Im EG gutgehende Pizzeria seit über 20 Jahren und Langzeitpächter. Die Pizzeria hat eine Fläche von ca. 160m² inkl. Thekenbereich. zusätzlich eine große Gastro- Küche von ca. 100m²
+ Dieses Objekt ist wie folgt aufgeteilt. Im EG befindet sich die Gewerbeeinheit mit Pizzeria und darüber 3 Wohnungen mit je ca. 100m² Wohnfläche. Dahinter befindet sich dann ein weiteres Gebäude mit Abstellräumen und 2 Garagen im EG. Im OG und DG sind dann über das Treppenhaus erreichbar die 8 Ein- Zimmer Appartements.
+ Heizung: Gas- Zentralheizung ( neuwertiges Brennwertgerät ) Bj. 2015
+ Fenster: Kunststoff - Fenster 2- Fach verglast
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand
+ Keller: Das Vordere Haus ist voll unterkellert mit mehreren Abstellräumen und dem Heizungsraum.
+ Garage: 2 Garagen, welche von der Straße an der Rückseite des Hauses erreichbar sind.
Sonstige Informationen
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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