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Das Objekt
Diese einzigartige exklusive Penthouse Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten, neuwertigen und architektonisch außergewöhnlichen Wohnkomplex in bester Wohnlage von Dudweiler. Das Objekt überzeugt durch seine ruhige und zugleich angenehme zentrale Lage sowie durch ein hochwertiges, barrierefreies Wohnkonzept. Der gesamte Wohnkomplex präsentiert sich in einem sehr guten neuwertigen Pflegezustand. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt das stilvolle Atrium dar, welches den Hauptflur des Gebäudes lichtdurchflutet und dem Haus eine offene, freundliche Atmosphäre verleiht. Bereits beim Betreten des großzügigen Hausflurs wird der hochwertige Charakter der Immobilie deutlich.
Die ca.104m² große 3-Zimmer-Küche-2Bäder-Wohnung ist über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. Über den Hauptflur erreichen Sie die Wohnung und betreten zunächst eine einladende Diele, von der aus, die Räume zentral zugänglich sind.
Zur linken Seite öffnet sich der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt durch seine Helligkeit, seine angenehme Weite und eine stilvolle, gemütliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie in die separate, charmant geschnittene Küche, die ebenfalls über Tageslicht verfügt und sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt.
Vom Flur aus erreichen Sie zudem ein flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Direkt angrenzend befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit eigenem, hochwertig ausgestatteten Masterbad. Dieses verfügt über eine moderne, ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und bietet damit höchsten Wohnkomfort.
Das Highlight dieser Penthouse-Wohnung ist der ca. 20 m² große Balkon, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer und dem weiteren Zimmer direkt zugänglich ist. Diese außergewöhnliche Verbindung von Innen- und Außenbereich verstärkt das helle, großzügige Raumgefühl der Wohnung. Der Balkon bietet eine spektakuläre Aussicht über die Stadt. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und absolute Privatsphäre. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob stilvolle Lounge, Essbereich oder grüne Oase über den Dächern der Stadt.
Ein weiteres stilvoll gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC unterstreicht den gehobenen Standard dieser Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort.
In sämtlichen Wohnräumen wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, welcher der Wohnung eine warme Ausstrahlung verleiht.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann gegen eine monatliche Gebühr von 25€ angemietet werden.
Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint modernes Wohnen und Panorama, ideal für Paare, Familien oder Senioren, die ein besonderes Lebensgefühl in ruhiger, zentraler Lage schätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_46706
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Objektart
Penthouse Wohnung
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Ort
Dudweiler
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Baujahr
1999
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Zustand
Neuwertig
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Verfügbar ab
09.03.2026
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Vermietet
Ja
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Etage
4
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Distanz zur Autobahn
1.7 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 3.047 m²
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Wohnfläche
ca. 104 m²
Preise
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Kaufpreis
289.900 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
146.20 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
146.20 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Mehrfamilienhaus massiv gebaut 1999
+ Wohnung: 3 Zimmer Küche und 2 Bäder
+ Wohnfläche: Ca. 104 m²
+ Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
+ Bad: 2x behindertengerechte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
+ Fenster: Bodentief, 2-fach verglast für lichtdurchflutete Räume
+ Küche: Moderne, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten gegen Aufpreis zu erwerben
+ Balkon: Großzügiger Balkon, ca.20 m² mit Panoramablick
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Stellplätze: Vorhanden und gegen eine Gebühr von 25 Euro/Monat nutzbar.
+ Keller: Ca. 8 m² großer Kellerabstellraum
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Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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