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Das Objekt
Dieses charmante 1–2 Familienhaus, Bj.ca.1929 in Quierschied vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 394 m² großen Grundstück. Mit rund 190 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für große Familien oder ein Mehrgenerationenkonzept, mit viel Platz für gemeinsames Leben und zugleich individuelle Rückzugsorte.
Schon der überdachte Treppenaufgang, welcher Haus und Garage harmonisch verbindet, vermittelt ein einladendes Gefühl von Ankommen. Der helle Hausflur schafft eine freundliche Atmosphäre und sorgt für eine klare Trennung der beiden Wohneinheiten, perfekt für flexible Wohnformen unter einem Dach.
Im EG befindet sich eine separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche sowie einem Tageslichtbad, das sich auf der Zwischenetage befindet. Ein zusätzlicher Raum, ursprünglich als Badezimmer vorgesehen, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, ob als Büro oder Gästezimmer. Diese Einheit bietet eine solide Basis und Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Das OG bildet das absolute Herzstück der Immobilie: eine außergewöhnlich gestaltete Maisonettewohnung mit besonderem Wohngefühl. Freiliegende Holzdeckenbalken verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche bildet den zentralen Treffpunkt für Familie und gemeinsame Momente. Vom Essbereich aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, während das Wohnzimmer direkten Zugang zu einer separaten großen Dachterrasse bietet, ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre, erreichbar über eine außenliegende Stahltreppe.
Ein modernes Tageslichtbad sowie die über eine Wendeltreppe erreichbare zweite Ebene unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Großzügige Dachfenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die obere Ebene ist als Schlafbereich konzipiert, überzeugt jedoch durch ihre integrierten Wohnnischen mit hoher Flexibilität und eignet sich ebenso als Homeoffice, Ankleide oder ruhiger Rückzugsbereich. Durchdachte Stauraumlösungen runden das Raumkonzept ab.
Ein sonniger Terrassenbereich über der Garage erweitert den Wohnraum ins Freie und ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Gestaltungsspielraum und kann als individuelle Erholungs- bzw. Spielfläche neu entwickelt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei vielseitig nutzbare Kellerräume sowie einen Heizungsraum. Der Keller ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Garage erreichbar und bietet damit eine besonders praktische Nutzung im Alltag.
Die großzügige Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende PKW und ergänzt das Gesamtangebot funktional.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen, geprägt von Raumvielfalt, Charakter und vielen Möglichkeiten. Eine solide Basis, die zugleich viel Potenzial für persönliche Wohnideen bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_49109
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Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Quierschied
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Baujahr
1929
-
Zustand
gepflegt
-
Verfügbar ab
13.06.2026
-
Distanz zur Autobahn
1.8 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 394 m²
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Wohnfläche
ca. 190 m²
-
Nutzfläche
ca. 70 m²
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Terrassenfläche
ca. 65 m²
Preise
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Kaufpreis
199.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
-
Endenergiebedarf
216,87kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
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E
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G
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0
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Endenergiebedarf
216,87kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1929
+ Grundstück: Ca. 394 m²
+ Wohnfläche: Ca. 190 m²
+ Fenster: Holzfenster 2-fach verglast in gutem Allgemeinzustand aus dem Bj. 1990 und 1992
+ Böden: Fliesen, PVC, Holzdielenboden und Teppich
+ Bad: Im Erdgeschoss - Zwischenetage zum OG befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, zusätzlich ist der Bau eines weiteren Badezimmers im EG möglich, im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Wanne
+ Heizung: Zentralheizung Fernwärme
+ Dach: Krüppelwalmdach mit Gauben in gutem Zustand mit Wärmedämmung Bj. 1992
+ Terrasse: Auf der Garage befindet sich eine ca. 40m² große Terrasse und im Obergeschoss eine ca. 25 m² große Dachterrasse
+ Balkon: Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 2,4 m² großer Balkon zur Haus- Vorderseite
+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich noch ein Gartenbereich mit viel Entwicklungspotenzial.
+ Keller. Das Haus ist voll unterkellert
+ Garage: Auf der rechten Hausseite befindet sich eine große Garage mit Platz für 2 PKW hintereinander
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So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
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Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
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Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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