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Das Objekt
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Projekt mit enormem Potenzial!
Dieses solide Eckhaus aus dem Jahr 1974 bietet auf zwei Etagen und insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche erstaunlich viel Raum für handwerklich begabte Eigennutzer, Visionäre oder clevere Investoren.
Das absolute Highlight ist die hochflexible Aufteilung: Das Haus ist bereits in zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen unterteilt (ca. 120 m² und ca. 80 m²).
Aktuell ist die Immobilie verlässlich vermietet und erwirtschaftet solide Mieteinnahmen von 1.050 € im Monat. Bei einem Kaufpreis von nur 140.000 € bietet sich hier ein sofort profitabler Start mit einer exzellenten theoretischen Bruttorendite.
Für Eigennutzer bietet das Objekt die Chance, ein großzügiges Zuhause für die ganze Familie zu erschaffen – oder eine Etage selbst zu bewohnen und die andere als Finanzierungsspritze zu vermieten.
Ein Haus für Macher: Bringen Sie Ihr handwerkliches Geschick ein!
Der attraktive Kaufpreis spiegelt den bestehenden Renovierungsstau wider, welcher Ihnen die großartige Chance bietet, dieses Raumwunder ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen energetisch und optisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Während die Fenster im Erdgeschoss bereits im Jahr 2006 modernisiert wurden, präsentieren sich die Fenster im Obergeschoss sowie das dortige Badezimmer noch im charmanten Stil des Baujahres.
Beheizt wird das Objekt aktuell dezentral über urige Allesbrenner in den jeweiligen Wohnungen (1 im EG, 2 im OG) – die Nachrüstung einer modernen Zentralheizung bietet sich im Zuge einer Sanierung ideal an.
Auch die Elektrik sowie das Dach stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr und warten auf eine zeitgemäße Erneuerung.
Ein neuerer Stromzähler aus dem Jahr 2002 ist jedoch bereits vorhanden.
Das bedeutet für Sie: Hier kaufen Sie eine solide, teilunterkellerte Bausubstanz zum Spitzenpreis und können die Sanierung Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen – ideal auch, um attraktive staatliche Förderungen für die energetische Sanierung zu nutzen!
Und das Beste zum Schluss: Über den Etagen schlummert eine ca. 80 m² große Ausbaureserve unter dem Dach.
Ob spektakuläres Dachstudio, Home-Office oder ein Spielparadies für die Kinder – hier können Sie sich im Zuge der Dachsanierung ein echtes Highlight erschaffen.
Packen Sie es an und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Schmuckstück mit eingebauter Zukunftssicherheit!
*Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging)
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABEY_49679
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Objektart
Zweifamilienhaus
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Ort
Schmelz
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Baujahr
1974
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Verfügbar ab
02.07.2026
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
8.9 km
Zimmer
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Zimmer
8
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 258 m²
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Wohnfläche
ca. 200 m²
Preise
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Kaufpreis
140.000 €
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Jahresmiete ist
1.050 €
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Innenprovision
3.57%
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Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Doppeltes Potenzial: 2 separate Wohnungen (120 m² und 80 m²) mit eigenen Eingängen unter einem Dach.
Flexibel für die Zukunft: Attraktiv als starke Kapitalanlage (ca. 9 % Bruttorendite) oder nach Kauf für den Eigenbedarf zur Eigennutzung flexibel gestaltbar.
Enorme Reserve: Zusätzliche ca. 80 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss für Ihre kreativen Ideen.
Gepflegte Basis: Solide Bausubstanz (Baujahr 1974), Fenster im Jahr 2006 modernisiert.
Technik: Neuerer Stromzähler (bereits 2002 installiert).
Komfort & Platz: 2 Badezimmer (eines pro Etage), eigener Teilunterkeller für reichlich Stauraum.
Parken ohne Suchen: 1 eigene Garage sowie 1 zusätzlicher Pkw-Stellplatz direkt am Haus.
Außenbereich: Ein gemütlicher, kleiner Vorgarten – perfekt für die persönliche Note und den grünen Daumen.
Beheizung: Urgemütliche Wärme durch insgesamt 3 Allesbrenner (1 im EG, 2 im OG).
Attraktiver Preis: Viel Immobilie für nur 140.000 €!
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung
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Alexander Beyrodt
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