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Das Objekt
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit viel Entwicklungspotenzial und vielfältigen Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das um 1930 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem 266 m² großen Grundstück in einer ruhigen Nebenstraße im Illinger Ortsteil Wustweiler.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Flur mit Garderobe. Geradeaus befindet sich das neuwertige Badezimmer, rechts liegt das helle und gemütliche Wohnzimmer. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, in der sich eine moderne Einbauküche mit einladendem Essbereich gestalten lässt.
Von der Küche aus gelangen Sie auf den attraktiven, überdachten Balkon. Er lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Weitblick über den Garten.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen Räumen. Diese lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Büro.
Der Garten und der Keller sind über den Balkon oder die linke Hausseite erreichbar. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum sowie drei weitere Abstellräume.
Ein besonderes Highlight für Handwerker und kreative Käufer ist der große, offene Ausbauflächenbereich auf der rechten Hausseite. Er erstreckt sich vom Erdgeschoss bis unter das Dach und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum auf Erd- und Obergeschoss zu schaffen. Auch hinter dem Haus befindet sich ein massiv errichteter Anbau mit rund 20 m² Fläche, der sich ebenfalls ausbauen lässt.
Dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – eine interessante Gelegenheit für Hand- und Heimwerker.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_2021342
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Illingen
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Baujahr
1930
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
27.10.2026
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Distanz zur Autobahn
2.9 km
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 266 m²
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Wohnfläche
ca. 70 m²
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Nutzfläche
ca. 100 m²
Preise
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Kaufpreis
69.900 €
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Innenprovision
3.570 €
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Außenprovision
3.570 €
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3.570,00 € inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
217.60 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
217.60 kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1930
+ Grundstück: 266m² Fläche
+ Wohnfläche: 70m² erweiterbar
+ Strom: Größtenteils erneuert inkl. neuem Zählerschrank
+ Fenster: Kunststoff weiß, 2- Fach verglast im Wohnzimmer inkl. elektrischen Rollladen
+ Böden: Laminat und Holzdielenboden
+ Bad: Im EG des Hauses befindet sich ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem renoviert.
+ Heizung: Im Keller des Hauses befindet sich eine Gas - Zentralheizung aus dem Baujahr 2005
+ Dach: Satteldach
+ Balkon: Ca. 10m² großer überdachter Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert:
+ Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten mit viel Entwicklungspotential, Sträuchern und Bäumen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Marc Werth
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