Haus zu kaufen in Saarbrücken

Das Objekt

In begehrter und zentraler Lage von Alt - Saarbrücken präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als eine rundum solide und ertragsstarke Kapitalanlage.

Diese Immobilie aus dem Baujahr 1928 befindet sich auf einem ca. 362 m² Grundstück und beinhaltet 5 Wohneinheiten von einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m², einem ruhigen Garten und einer dazugehörigen abgeschlossenen Garage. Die ausgewogene und gefragte Wohnungsgrößenstruktur zwischen knapp 20 m² und 65 m² stößt am Saarbrücker Mietmarkt dauerhaft auf eine sehr hohe Nachfrage.

Die Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen sowohl Singles als auch Paare oder kleine Familien an. Sie bestehen aus jeweils 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, wobei die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss zusätzlich über einen gemütlichen Balkon verfügen. Die kompakte 1 Zimmer - Wohnung im Untergeschoss bietet einen großen Schlaf- und Wohnbereich, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Beheizt werden die Wohnungen über eine Gaszentralheizung. Diese wurde 2006 erneuert, wobei diese Investition einen großen Anteil der energetischen Neuinvestition ausmacht.

Die Wohnungen wurden bereits teilweise renoviert. Dennoch ergibt sich perspektivisch noch die Möglichkeit zur Modernisierung und zur energetischen Aufwertung des Gebäudes.

Der Gemeinschaftsbereich punktet mit praktischen Annehmlichkeiten, die den Wohnwert nachhaltig steigern. Ein ruhiger großer Garten mit Grillplatz, sowie eine Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Partei, stehen der Mietergemeinschaft zur Verfügung.

Wirtschaftlich überzeugt das Objekt durch absolute Stabilität und Verlässlichkeit. Alle fünf Einheiten sind lückenlos vermietet und erwirtschaften eine aktuelle monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.765,00 Euro, was einer verlässlichen Jahresnettokaltmiete von 21.180,00 Euro entspricht. Neben der unmittelbaren Ertragssicherheit birgt das Objekt durch die gewachsenen Mietstrukturen und die stetig steigende Nachfrage im Saarbrücker urbanen Raum ein nachhaltiges Steigerungs- und Optimierungspotenzial für die Zukunft.