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Das Objekt
Traumhaftes, bungalowähnliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Doppelgarage in Sulzbach.
In ruhiger und privilegierter Wohnlage von Sulzbach, am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie dieses attraktive Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das im Jahr 1968 errichtete Haus befindet sich auf einem 1.102m² großen Grundstück und bietet rund 220m² Wohnfläche. Über den abgeschlossenen Vorgarten erreichen Sie den Haupteingang. Im Inneren empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobenbereich und Treppenhaus, welches die verschiedenen Wohnebenen miteinander verbindet.
Auf der Hauptebene bildet das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein großes Schiebeelement führt direkt auf die ca. 25m² große Terrasse. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die geräumige Küche mit Zugang zur Diele und zum Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Im oberen Wohnbereich liegen das große Elternschlafzimmer mit attraktivem Balkon und schönem Blick über Sulzbach sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.
Über die Diele gelangen Sie nach unten zur Einliegerwohnung sowie weiter in den Keller mit mehreren Abstellräumen, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, der Waschküche und dem Heizungsraum.
Die attraktive Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang an der linken Hausseite. Sie umfasst eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Eine weitläufige Terrasse mit eigenem Gartenbereich ergänzt das Angebot.
Hinter dem Haus lädt eine rund 25m² große Sonnenterrasse zum Verweilen ein. Der Park- ähnlich angelegte Garten begeistert mit gepflegtem Rasen, vielfältigen Sträuchern und Bäumen. Auf der rechten Gartenseite befinden sich ein achteckiger Naturholzpavillon und eine separate Grillstelle – ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Garten in den angrenzenden Wald. Zusätzlich hat der Eigentümer rund 760m² Waldgrundstück vom Forst zu einem jährlichen Beitrag von 100 € gepachtet. Dadurch erweitert sich der nutzbare Außenbereich des Anwesens erheblich.
Angrenzend an die Garagen befindet sich eine weitere überdachte Terrasse, die sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Outdoor-Küche oder Grillbereich.
Zum Anwesen gehören zwei Einzelgaragen mit elektrischen Schwing- Toren sowie zwei Stellplätze davor. Hinter den Garagen bietet ein großer Abstellraum praktischen Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und weiteres Zubehör.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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So können Sie sich von Zuhause bereits ein genaues Bild über diese Immobilie machen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50782
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sulzbach
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Baujahr
1968
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
15.10.2026
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Distanz zur Autobahn
0.55 km
Zimmer
-
Zimmer
7
-
Balkone
1
-
Terrassen
3
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.102 m²
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Wohnfläche
ca. 220 m²
-
Nutzfläche
ca. 70 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
389.900 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
227,51kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
227,51kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1968
+ Grundstück: Ca. 1102 m² zzgl. 760m² gepachtet
+ Wohnfläche: Ca. 220 m²
+ Fenster: Aluminium 2-fach verglast
+ Böden. Naturstein Terrazzo, Teppich und Fliesen
+ Dach: Satteldach in Top Zustand, wurde erst 2009 erneuert inkl. Dämmung
+ Heizung: Gas- Zentralheizung Buderus Brennwertgerät aus dem Jahr 2014
+ Bad: Das Haus verfügt über 2 Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne und einem zusätzlichen Bad mit Dusche im Untergeschoss des Hauses.
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 25 m² große Terrasse und direkt angrenzend hinter der Garage eine weitere überdachte Terrasse. Zur Einliegerwohnung gehört eine weitere Terrasse von ca. 15m².
+ Garten: Idyllischer weitläufiger Garten mit kleinem Teich, großer saftig grüner Wiese, Sträuchern und Baumbestand. In der oberen rechten Ecke des Gartens befindet sich noch ein Gartenpavillon aus massivem Holz gebaut ideal für gemütliche Grillabende. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Wald. Ideal für Naturliebhaber zum Spazieren gehen und oder auch mit Hund.
+ Garage: Neben dem Haus befinden sich zwei massiv gebaute Garagen mit elektrischen Schwingtoren und jeweils einem Stellplatz davor.
+ Sonstiges: Zum ursprünglichen Grundstück wurde zusätzlich eine 760 m² große Fläche gepachtet, wodurch der Garten großzügig erweitert werden konnte. (Ca. 100€ Pacht/Jahr)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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