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Das Objekt
In ruhiger und naturnaher Lage von Herrensohr, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als attraktives Zuhause für Familien, Paare sowie Kapitalanleger.
Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2009 umfassend und nahezu vollständig saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die Heizungsanlage (Gas), Wasser- und Elektroleitungen sowie die gesamte Elektrik erneuert. Auch die Fassade wurde modernisiert und verleiht der Immobilie ein ansprechendes Erscheinungsbild. Lediglich das Dach entspricht noch dem Ursprungsbaujahr.
Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit viel Platz für gemeinsames Kochen, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre sorgt sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht und Anschluss für eine Waschmaschine.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flurbereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt und ermöglicht einen kurzfristigen, unkomplizierten Einzug.
Der Außenbereich verfügt über eine Terrasse sowie einen Garten, der bereits angelegt ist, jedoch weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet.
Die Lage am Waldrand garantiert eine hohe Wohn- und Lebensqualität in ruhiger Umgebung, während die Nähe zur Innenstadt von Saarbrücken eine gute infrastrukturelle Anbindung sicherstellt.
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Objektdaten
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Objektnummer
C21_SAHE_48559
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Objektart
Haus
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Ort
Herrensohr
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Baujahr
1970
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
20.04.2026
Zimmer
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Zimmer
5
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Terrassen
25
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 600 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
229.000 €
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Innenprovision
3.57%
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Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
• Reihenendhaus
• Baujahr ca. 1960
• Massive Bauweise
• Ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
• Voll unterkellert
• Umfassende Sanierung im Jahr 2009:
• Erneuerung der Fenster und Türen
• Neue Gasheizung (Baujahr 2009)
• Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
• Komplette Erneuerung der Elektrik
• Modernisierung der Bäder
• Fassade modernisiert
• Dach: Baujahr unbekannt, jedoch gedämmt/isoliert
• Großzügige Raumaufteilung
• Helle Wohnräume
• Kamin im Wohnzimmer
• Gäste-WC mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
• Großes Badezimmer mit Dusche
• Terrasse vorhanden
• Garten mit Gestaltungspotenzial
• Ruhige Lage am Waldrand
Sonstige Informationen
Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell.
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Sandra Hemmer
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