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Das Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten, beidseitig angebauten Einfamilienhaus in ruhiger und doch zentraler Lage von Sulzbach, welches den Charakter vergangener Zeiten mit den Wohnwünschen von heute verbindet.
Das ca. 1920 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem ca. 719 m² großen Grundstück den idealen Ort für Familien und Paare mit Platzbedarf.
Der Zugang erfolgt über die Außentreppe, die Sie direkt in den Flur mit Treppenhaus führt. Schon beim Betreten empfängt Sie eine angenehme Atmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.
Im EG befindet sich rechts die gepflegte Küche mit Einbauküche inklusive aller Elektrogeräten, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit schönem Blick ins Grüne. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und gelebt – der Mittelpunkt des Hauses für schöne Stunden mit Familie und Freunden.
Direkt anschließend erreichen Sie die kleine Diele. Von hier aus führt eine Treppe in das UG zu einem besonderen Highlight der Immobilie: einem großzügigen Multifunktionszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Wohnen auf besondere Weise mit dem Leben im Grünen.
Von der Diele gelangen Sie außerdem in das großzügige Tageslicht - Badezimmer mit Wanne und moderner Dusche Die praktische Aufteilung umfasst zunächst den Duschbereich, anschließend das dazwischenliegende WC und im vorderen Bereich die Badewanne mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Fenster auf beiden Seiten sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Vom Badezimmer aus erreichen Sie das große helle Eltern - Schlafzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem gemütlichen Kinderzimmer sowie einem weiteren Schlafzimmer. Beide Räume bieten viel Platz für individuelle Wohnideen.
Über eine separate Treppe von der Küche gelangen Sie in den weiteren UG-Bereich mit Heizungsraum inkl. neuwertiger Gaszentralheizung sowie zwei vielseitig nutzbaren Kellerräumen. Die unter dem Anbau gelegene Diele verfügt über einen direkten Zugang zur Straßenseite und in den Garten.
Gerade im Alltag ist dieser zusätzliche Ausgang besonders praktisch – ob nach der Gartenarbeit, beim Transport von Einkäufen oder als kurzer Weg ins Freie.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum für Ihre persönlichen Wohnträume. Kinder können unbeschwert spielen, während Sie entspannte Stunden auf der Terrasse genießen oder sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen. Hier entstehen wertvolle Momente mit Familie und Freunden.
Dieses Haus überzeugt durch seinen Charme, das großzügige Grundstück und sein durchdachtes Raumangebot. Mit zeitgemäßen Modernisierungen schaffen Sie ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter – einen Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Glücklichsein.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_49553
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Sulzbach
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Baujahr
1920
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
03.07.2026
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Distanz zur Autobahn
0.975 km
Zimmer
-
Zimmer
5
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Terrassen
20
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 719 m²
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Wohnfläche
ca. 120 m²
-
Nutzfläche
ca. 30 m²
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Terrassenfläche
ca. 20 m²
Preise
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Kaufpreis
119.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
141,17kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
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Endenergiebedarf
141,17kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1920
+ Grundstück: Ca. 719 m²
+ Wohnfläche: Ca. 120 m²
+ Nutzfläche: Ca. 30 m²
+ Fenster: Im EG 2-fach verglast Bj. ca. 2000, im OG und UG einfach verglast
+ Böden: Fliesen, Laminat und PVC Boden
+ Dach: Satteldach guter Zustand ca. 90er Jahre
+ Heizung: Gas-Zentralheizung, Buderus Brennwertgerät erst ca. 7 Jahre alt
+ Bad: Im EG Badezimmer mit Dusche und separater Wanne
+ Garten: Großer Garten hinter dem Haus mit viel Nutzungsmöglichkeiten
+ Terrasse: Hinter dem Haus befindet sich eine ca. 20 m² große Terrasse
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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