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Das Objekt
Wer den Traum vom freistehenden Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Spiesen verwirklichen möchte, findet mit dieser außergewöhnlich gepflegten Immobilie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das massiv gebaute Einfamilienhaus mit bungalowähnlichem Charakter aus ca. 1980 bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem 754 m² großen Grundstück beste Voraussetzungen für die große Familie oder das Wohnen mehrerer Generationen. Die abgeschlossene Wohneinheit im UG eignet sich ideal als mögliche Einliegerwohnung.
Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten vermittelt einen hervorragenden ersten Eindruck und unterstreicht den gepflegten Charakter des Hauses.
Durch die Eingangstür gelangen Sie in den hellen Flur mit Treppenhaus. Das EG bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier erwarten Sie ein Gäste-WC, eine zeitlos gepflegte Küche mit Elektrogeräten und hochwertiger Granit- Arbeitsplatte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, ein behagliches Esszimmer sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und geben den Blick ins Grüne frei. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon – der ideale Ort, um die Ruhe der begehrten Wohnlage zu genießen.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche vervollständigen das Raumangebot im EG.
Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie das vollständig ausgebaute DG mit ca. 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ob Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier oder großzügige Abstellfläche – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen echten Mehrwert dar.
Das UG verfügt über eine abgeschlossene Wohneinheit mit Diele, Schlafzimmer, gemütlicher Küche, Badezimmer mit Dusche, sowie einem offen gestalteten großen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Angehörige, erwachsene Kinder oder Gäste.
Die Terrasse geht nahtlos in den traumhaft angelegten, ebenen Garten mit gepflegter Rasenfläche und schönem Obst - Baumbestand über. Hier bieten sich zahlreiche Gestaltungs- Möglichkeiten – ob Pool mit zusätzlicher Liegefläche oder Spielgeräte für Kinder. Alles ist möglich.
Besonders praktisch: Die Garage an der rechten Hausseite ist sowohl vom Garten als auch direkt über das Untergeschoss erreichbar. Zwei weitere Stellplätze in der Einfahrt ergänzen das Angebot. Zwei Abstellräume im UG sorgen zusätzlich für Komfort.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand, die lichtdurchfluteten Räume und den durchdachten Grundriss. Ein Zuhause mit Seltenheitswert, welches Wohnqualität, Flexibilität und viel Potenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen von Spiesen vereint.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_49572
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Spiesen-Elversberg
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
08.07.2026
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
-
Zimmer
6
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Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 754 m²
-
Wohnfläche
ca. 210 m²
-
Nutzfläche
ca. 90 m²
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Terrassenfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
399.900 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
124,78kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
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Endenergiebedarf
124,78kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1980
+ Grundstück: Ca. 754m²
+ Wohnfläche: Ca. 210m²
+ Aufteilung: EG ca. 130m² Wfl. UG ca. 80m², DG ca. 60m² Nutzfläche
+ Fenster: Kunststoff 2-fach verglast und im EG zur Straßenseite neuwertige 3-fach verglast
+ Haustür: Moderne, neuwertige Sicherheitstür
+ Böden: Parkett, Terrazzo Fliesen im EG, im UG Fliesen, Teppich und PVC Böden
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand inkl. Top Wärmedämmung
+ Heizung: Gas- Zentralheizung Viessmann inkl. Warmwasseraufbereitung.
+ Elektrik: Zählerschrank und Unterverteilung im EG und UG
+ Bad: Im EG großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, im UG Badezimmer mit Dusche.
+ Balkon: Ca. 15m² großer Balkon im EG mit neuwertigem Edelstahlgeländer
+ Terrasse: Ca. 60m² Mega große Terrasse mit Verbundsteinen hinter dem Haus
+ Garten: Großer ebener Garten mit Obstbäumen und saftig grüner Wiese
+ Vorgarten: Attraktiv angelegter, pflegeleichter Vorgarten
+ Garage: Große Garage für 1 PKW an der rechten Hausseite, mit elektrischem Sektionaltor und direktem Zugang zum Haus und Garten
+ Stellplatz: 2 Stellplätze in der Einfahrt
+ Sonstiges 1: 2013 erfolgte eine Erneuerung der umlaufenden Drainage am kompletten Haus, Nachweise liegen vor
+ Sonstiges 2: Die gepflegte Einbauküche mit massiver Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis inbegriffen
+ Sonstiges 3: Ca. 60m² heller ausgebauter Dachbodenbereich, ideal als Stauraum oder Hobbyfläche
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.
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Marc Werth
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