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Das Objekt
Eine Immobilie, zahlreiche Vermietungsmöglichkeiten und eine Renditeperspektive von ca. 8,5 %: Dieses im ca. 1999 errichtete Anwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.829 m² bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, Wohnraum, Zusatzflächen und Freizeitangebote in einem vielseitigen Investment zu vereinen.
Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Dank bereits vorhandener Anschlüsse lässt sich die Immobilie jedoch ohne großen Aufwand in bis zu vier separate Wohneinheiten aufteilen. Damit eröffnet sich Investoren die Möglichkeit, unterschiedliche Mietergruppen anzusprechen und mehrere Einnahmequellen unter einem Dach zu bündeln.
Die ca. 127 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt Kachelofen sowie einer weitläufigen Terrasse. Im ca. 93 m² großen Dachgeschoss erwartet zukünftige Bewohner eine modernisierte Wohnung mit großzügiger Loggia. Beide Wohneinheiten bieten attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Die Dachgeschosswohnung wurde 2024 modernisiert, während die Einliegerwohnung mit separatem Eingang bereits 2022 eine Modernisierung erfahren hat. Letztere umfasst ca. 57 m² und ist derzeit für 520 € monatliche Kaltmiete vermietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 2009 gebauten freistehenden Bungalow, der derzeit als Partyhaus genutzt wird. Mit einer Fläche von ca. 54 m² könnte dieser gegebenenfalls zu einem separaten 1-ZKB-Apartment umgestaltet werden. Eine spätere Vermietung wäre vorbehaltlich der baulichen und rechtlichen Voraussetzungen denkbar.
Besonderes Ertragspotenzial bieten die zusätzlichen Ausstattungen: Drei Garagen, eine Wohnmobilgarage, ein ca. 65 m³ großer Salzwasserpool sowie ein Saunabereich mit Dusche eröffnen weitere Möglichkeiten zur Vermietung und können die Gesamtrendite zusätzlich steigern. Ob separate Garagenvermietung oder ein ergänzendes Freizeitangebot, hier bestehen interessante Ansätze zur Erhöhung der Einnahmen.
Technisch verfügt die Immobilie über zweifach verglaste Kunststofffenster, eine Buderus-Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Bei einer entsprechenden Aufteilung und vollständigen Vermietung der bis zu vier Wohneinheiten sowie unter Zugrundelegung entsprechender Mietannahmen kann sich rechnerisch eine Bruttomietrendite von ca. 8,5 % ergeben. Dieser Wert stellt eine unverbindliche Potenzialberechnung dar und ist weder garantiert noch als Prognose einer tatsächlich erzielbaren Rendite zu verstehen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt insbesondere vom erzielbaren Mietniveau, dem Kaufpreis, den Erwerbsnebenkosten, dem Vermietungsstand, den laufenden Bewirtschaftungs- und Instandhalltultungskosten sowie gegebenenfalls erforderlichen Investitionen und der baurechtlichen Zulässigkeit der geplanten Aufteilung ab. Eine individuelle Prüfung der zugrunde liegenden Annahmen wird empfohlen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABER_2021300
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Wadern
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Baujahr
1999
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Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
10.6 km
Zimmer
-
Zimmer
8
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.829 m²
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Wohnfläche
ca. 317 m²
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Nutzfläche
ca. 91 m²
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Terrassenfläche
ca. 33,50 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
+ Baujahr: ca. 1999 / Bungalow ca. 2009
+ Erdgeschosswohnung: ca. 127 m² (2-ZKB)
+ Dachgeschosswohnung: ca. 93 m² (2- ZKB)
+ Einliegerwohnung: ca. 57 m² (2-ZKB)
+ Freistehender Bungalow: ca. 54 m², möglich als separates 1-Zimmer-Apartment
+ Grundstücksfläche: ca. 1.829 m²
+ Aktuelle Nutzung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
+ Potenzial: Aufteilung in bis zu vier Wohneinheiten
+ Rechnerisches Bruttomietrenditepotenzial: ca. 8,5 %, abhängig von individuellen Annahmen und Voraussetzungen
Technische Daten:
+ Buderus-Öl-Zentralheizung, Baujahr 1999
+ Solarthermie zur Warmwasserbereitung
+ Zweifach verglaste Kunststofffenster
+ Anschlüsse für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten bereits vorbereitet
Wohnraum & Ausstattung:
+ Erdgeschosswohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
+ Dachgeschosswohnung 2024 modernisiert
+ Einliegerwohnung mit separatem Eingang
+ Einliegerwohnung 2022 modernisiert
+ Aktuelle Kaltmiete der Einliegerwohnung: 520 € monatlich
+ Freistehender Bungalow mit offener Küche und Badezimmer mit Dusche
Außenbereich & Parken:
+ Großzügiges Grundstück mit ca. 1.829 m²
+ Weitläufige Terrasse an der Erdgeschosswohnung
+ Großzügige Loggia an der Dachgeschosswohnung
+ Saunabereich mit Dusche
+ Überdachter Salzwasserpool mit ca. 65 m³
+ Drei Garagen
+ Eine Wohnmobilgarage
+ Zusätzliches Vermietungspotenzial durch Garagen und Freizeitbereiche
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Andreas Berger
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