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Das Objekt
GROßZÜGIGES WOHNEN MIT BESONDEREM POTENTIAL:
Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Diese 233 m² große Maisonette-Wohnung, welche sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt, verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden.
Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden.
OPTIONAL ERWERBBARE EXTRAS:
Wer sich nach noch mehr Luxus und Entspannung sehnt, kann das Angebot optional um einen ca. 65 m³ großen Salzwasserpool mit Überdachung erweitern. Ergänzend besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Saunabereich mit Dusche zu erwerben. So könnte ein privater Wellnessbereich entstehen, der Urlaubsgefühle direkt vor der eigenen Haustür aufkommen lässt.
Auch für Fahrzeugliebhaber, Handwerker oder passionierte Hobbyschrauber eröffnen sich besondere Perspektiven: Insgesamt vier Garagen können optional erworben werden. Neben einer Einzel- und einer Doppelgarage steht eine Wohnmobilgarage mit großzügiger Deckenhöhe zur Verfügung, die sich potenziell auch als Werkstatt- oder Schrauberhalle eignet und Platz für die Installation einer Hebebühne bieten könnte.
Eine Immobilie mit Freiraum für Ihre Ideen, Platz für Ihre Wünsche und dem Potenzial, aus vier Wänden einen ganz persönlichen Lieblingsort zu machen. Ob stilvolles Wohnen, entspannte Wellnessmomente oder individuelle Hobbys, hier gestalten Sie nicht einfach eine Wohnung, sondern Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal. Wir melden uns bei Ihnen.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABER_2021298
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Objektart
Maisonette Wohnung
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Ort
Wadern
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Baujahr
1999
-
Zustand
gepflegt
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
10.6 km
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.829 m²
-
Wohnfläche
ca. 233 m²
-
Nutzfläche
ca. 91 m²
-
Terrassenfläche
ca. 33,50 m²
Preise
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Kaufpreis
399.000 €
-
Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
-
Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
+ Baujahr: ca. 1999
+ Bauweise: Massiv
+ Wohnfläche: ca. 233 m²
+ Nutzfläche: ca. 91 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1829 m²
+ Zimmer: 6
Technische Daten:
+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr)
+ Elektrik: aus Baujahr
+ Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung
+ Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr
+ Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus & Solarthermie (aus Baujahr)
+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkettboden
Wohnraum & Ausstattung:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
+ Küche mit separatem Vorratsraum
+ Ca. 21 m² große überdachte Terrasse
+ 2 Badezimmer im Hauptwohnbereich mit Dusche und Whirlpool
+ Zusätzliches Gäste-WC im Rohbau
+ Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
+ Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
+ Großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Ca. 12 m² große Loggia mit Blick über das Grundstück
+ Böden, Decken, Wände des Dachgeschosses 2024 modernisiert
Außenbereich & Parken (optional):
+ Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik
+ Separater Saunabereich mit Dusche
+ Eigenständiges Partyhaus mit Küche und Badezimmer
+ Großzügige Außenflächen
+ 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe
+ Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar
+ Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
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Andreas Berger
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