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Das Objekt
Am frühen Morgen fällt das erste Licht durch die Fenster, während auf der überdachten Terrasse bereits der erste Kaffee wartet. Im Garten glitzert der großzügige Salzwasserpool. Später wird er zum Treffpunkt für Familie und Freunde, bevor der Abend bei einem Saunagang oder einem Glas Wein ruhig ausklingt. Dieses Anwesen verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Lebensgefühl und bietet Raum für ein ganzes Leben.
Das ca. 1999 erbaute Einfamilienhaus verfügt über rund 290 m² Wohnfläche. Die etwa 233 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird sie durch eine ca. 57 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss, die 2022 renoviert wurde, über einen separaten Eingang und eine Einbauküche verfügt und derzeit für 520 € monatlich gut vermietet ist.
Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur etwa 21 m² großen überdachten Terrasse. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Vorratsraum. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Gäste-WC befindet sich derzeit noch im Rohbau und kann individuell gestaltet werden.
Das 2024 modernisierte Dachgeschoss bietet einen privaten Rückzugsbereich mit neu gestalteten Böden und Wänden. Neben einem weiteren Badezimmer mit Dusche und Badewanne stehen ein bis zwei mögliche Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer zur Verfügung. Die etwa 12 m² große Loggia eröffnet einen schönen Blick über das Grundstück. Dank vorhandener Vorbereitung können Erd- und Dachgeschoss bei Bedarf auch als zwei separate Wohnungen getrennt werden.
Im Untergeschoss stehen weitere rund 91 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein zusätzlicher Eingang, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie die Öl-Zentralheizung sind vorhanden. Auch ein Home-Gym oder Hobbybereich findet hier seinen Platz.
Das Herzstück des Außenbereichs ist der etwa 65 m³ große Salzwasserpool mit Überdachung. Ergänzt wird der Wellnessbereich durch einen separaten Saunabereich mit Dusche. Ein eigenes Partyhaus mit vollständiger Küche und Badezimmer bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende und Feiern.
Vier Garagen bieten Platz für Fahrzeuge, Wohnmobil und Hobbys. Die hohe Wohnmobilgarage eignet sich zudem als großzügige Halle für Autoliebhaber und bietet Raum für eine Hebebühne. Dreifach verglaste Kunststofffenster und Solarthermie zur Warmwasserbereitung runden die Ausstattung ab.
Hier entstehen Sommerabende am Pool, ruhige Morgen auf der Terrasse, gemütliche Winterstunden am Kachelofen und gesellige Feiern mit Freunden. Ein Zuhause, das nicht nur großzügigen Raum zum Wohnen bietet, sondern Raum für die besonderen Momente des Lebens.
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Objektdaten
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Objektnummer
C21_ABER_50901
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Wadern
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Baujahr
1999
-
Zustand
gepflegt
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Distanz zur Autobahn
10.6 km
Zimmer
-
Zimmer
8
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.829 m²
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Wohnfläche
ca. 290 m²
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Nutzfläche
ca. 91 m²
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Terrassenfläche
ca. 33,50 m²
Preise
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Kaufpreis
499.000 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
C
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
80,50kWh / (m²*a)
Ausstattung
Eckdaten:
+ Baujahr: ca. 1999
+ Bauweise: Massiv
+ Wohnfläche: ca. 290 m² (ca. 233 m² Hauptwohnbereich + ca. 57 m² ELW)
+ Nutzfläche: ca. 91 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 1829 m²
+ Zimmer: 6 + 2 Zimmer in der ELW
Technische Daten:
+ Fenster: 2-Fach-Verglaste Kunststofffenster (aus Baujahr)
+ Elektrik: aus Baujahr
+ Dach: Guter Allgemeinzustand mit Zwischensparrendämmung
+ Wasser-/ Abwasserleitungen: aus Baujahr
+ Heizung: Öl- Zentralheizung von Buderus & Solarthermie (aus Baujahr)
+ Bodenbeläge: Fliesen und Parkettboden
Wohnraum & Ausstattung:
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
+ Küche mit separatem Vorratsraum
+ Ca. 21 m² große überdachte Terrasse
+ 2 Badezimmer im Hauptwohnbereich mit Dusche und Whirlpool
+ Zusätzliches Gäste-WC im Rohbau
+ Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
+ Zwei flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
+ Großzügiges Studio bzw. Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
+ Ca. 12 m² große Loggia mit Blick über das Grundstück
+ Böden, Decken, Wände des Dachgeschosses 2024 modernisiert
Außenbereich & Parken:
+ Ca. 65 m³ Salzwasserpool mit Überdachung und neuster Technik
+ Separater Saunabereich mit Dusche
+ Eigenständiges Partyhaus mit Küche und Badezimmer
+ Großzügige Außenflächen
+ 4 Garagen: Doppelgarage, Einzelgarage und großzügige Wohnmobilgarage mit hoher Deckenhöhe
+ Wohnmobilgarage auch als Hobby- oder Schrauberhalle nutzbar
+ Möglichkeit zur Installation einer Hebebühne
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
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Andreas Berger
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