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Das Objekt
Dieses gepflegte und attraktive Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1952 befindet sich in ruhiger Lage von Quierschied und verbindet großzügiges Wohnen, Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Auf einem ca. 482 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 230 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dank der vorhandenen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie ideal für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über einen abgeschlossenen Toreingang in der straßenseitigen Umfassungsmauer. Der dahinterliegende, geschützte Innenbereich vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und Ruhe.
Durch die Haustür gelangen Sie in den hellen, wintergartenähnlichen Anbau mit bodentiefen Fenstern und angrenzenden windgeschützten Balkon. Dieser besondere Raum wird derzeit als Esszimmer genutzt und bildet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Von hier aus erreichen Sie den zentralen Flur des EG, von dem alle Räume bequem zugänglich sind. Der großzügige offene Wohnbereich überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre und einem ebenso offenen Übergang zur Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche.
Über das helle Treppenhaus gelangen Sie in das OG, den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet.
Das DG ist über eine Dachbodentreppe erreichbar und bereits wohnlich ausgebaut. Neben einem separaten WC bietet diese Ebene viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist der Bereich als Nutzfläche ausgewiesen.
Im UG befinden sich der Heizungsraum mit WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten sowie ein separates Arbeitszimmer.
Angrenzend liegt die abgeschlossene ELW mit Wohn-/Schlafbereich, modernem Tageslichtbad mit Dusche und eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur beruflichen Nutzung.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Harmonisch gestaltete Wege führen zur Einliegerwohnung sowie zu den Garagen und unterstreichen den besonderen Charme des Grundstücks.
Ein weiterer großer Vorteil sind die insgesamt vier Garagen, die neben komfortablen Stellplätzen zusätzlichen Stauraum bieten. Nicht benötigte Garagen können, je nach individuellem Bedarf, auch vermietet werden.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die geschützte Lage innerhalb des Grundstücks und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die viel Platz für Familie, Wohnen und individuelle Lebenskonzepte bietet.
Objektdaten
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Objektnummer
C21_MAWE_50104
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Quierschied
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Baujahr
1952
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
15.08.2026
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Distanz zur Autobahn
0.925 km
Zimmer
-
Zimmer
7
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 482 m²
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Wohnfläche
ca. 230 m²
-
Nutzfläche
ca. 90 m²
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Terrassenfläche
ca. 35 m²
Preise
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Kaufpreis
269.900 €
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Innenprovision
3.57%
-
Außenprovision
3.57%
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Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
170,80kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
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75
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225
>250
Endenergiebedarf
170,80kWh / (m²*a)
Ausstattung
+ Haus: Massiv gebaut ca. 1952 und Anbau aus ca. 1992
+ Grundstück: Ca. 482 m²
+ Wohnfläche: Ca. 230 m²
+ Nutzfläche: Ca. 90 m²
+ Fenster: Altbau ca. 80er Jahre Holz 2-fach, Anbau Kunststoff weiß 2-fach 1992
+ Böden: Fliesen, Laminat und Holzdielenboden
+ Dach: Satteldach in gutem Allgemeinzustand, wurde 2010 erneuert
+ Heizung: Öl- Zentralheizung Viessmann Bj. 1997
+ Bad: Im EG Bad mit Dusche, OG - Bad mit Wanne, ELW Bad mit Dusche.
+ Gäste WC: Im DG und UG befindet sich je ein Gäste WC
+ Elektrik: Im Anbau aus dem Jahre 1992 ansonsten aus den 80er Jahren
+ Terrasse: Attraktive ca. 35 m² große Dachterrasse auf dem Anbau
+ Balkon: Attraktiver kleiner Balkon an der Hausrückseite des Anbaus
+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert
+ Garage: Zu der Immobilie gehören 4 Einzelgaragen
+ Sonstiges 1: Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut mit WC und viel Stauraum, aktuell jedoch als Nutzfläche deklariert. Eine spätere Genehmigung als Wohnraum ist individuell prüfbar.
+ Sonstiges 2: Drei der Garagen sind derzeit fremdvermietet, können jedoch jederzeit für den Eigenbedarf genutzt werden.
Gerne stellen wir Ihnen zu diesem Haus einen 360 Grad Rundgang zur Verfügung. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Marc Werth
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